住建部重磅宣布！全国住房数量已查清，楼市即将迎来一场大变革！

最近咱们身边关于中国房产是不是太多了、够不够住的问题，那可是讨论得热火朝天。有的人觉得，房子永远都不嫌多，房价还得往上涨；可也有人觉得，楼市早就供过于求了，房价迟早得跌。这不，今天答案终于浮出水面了！

住建部最新公布的数据，可是让人大吃一惊：全国住房总量已经超过了6亿栋！这个数字不仅仅是咱们城市里的商品房，还包括了农村住房、保障房、小产权房等等，全都算进去了。说实话，6亿栋房子，这个数量级真是让人咋舌！

这意味着啥呢？很明显，咱们国家的房子已经不是简单的过剩了，而是严重过剩！这也预示着，楼市即将迎来一次前所未有的大变革。

那么，住建部这次宣布的消息，会对楼市产生啥影响呢？未来的房地产市场又会怎么走？下面咱们就来聊聊几个值得关注的点。

第一个点，就是大家别再对房价抱有啥获利心理了，未来房价很可能会继续下跌。从2023年3月开始，全国楼市就进入了“量价齐跌”的调整期。但是有些人还是盼着房价能“触底反弹”，期待着政策来托市，希望房价能再涨上去。

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可是住建部的最新数据就像一盆冷水，浇灭了这部分人的希望。咱们国家的房产已经严重供大于求了，房价已经失去了持续上涨的基础。为啥这么说呢？

你看刚需的人在减少，结婚率持续下降，买房的意愿也就降低了，购房需求自然就减少了；再加上存量房过多，市场上供过于求，新房、二手房的存量都巨大，卖房变得越来越难了；还有啊，炒房的热潮已经退去了，投资客们纷纷抛售房产，房地产市场正变得越来越理性；再加上人口老龄化加速，住房需求更是进一步降低了。

所以当房价真的进入下跌通道的时候，很多人都会选择抛售房产，这样一来，房价的下跌压力就会进一步加剧！如果你还对房价抱有幻想，觉得房价能涨上去，那可得小心了！

第二个点，就是土地财政的依赖度要降低了，房产税很可能会加快落地。这20多年来，土地财政一直都是地方经济发展的重要推手。各地政府都靠卖地收入来支撑基础设施建设和城市发展。可是现在6亿栋房子一公布，意味着咱们国家的住房已经严重过剩了，想再靠“卖地”赚钱已经行不通了。

那么未来地方财政靠啥收入来弥补卖地减少的缺口呢？答案很可能是房产税！房产税落地的可能性是越来越大了。

房产存量过大，持有房产缺乏税收调节；地方财政压力上升，需要新的税收来源；还有为了促进房地产市场健康发展，防止房价过度投机，房产税也是势在必行的。未来那些手握多套房的家庭，可能要面临更高的持有成本了！所以如果你手里有多套房，趁现在房产税还没全面落地，或许是考虑改变的好时机！

第三个点，就是房价下跌会导致银行坏账率上升。房地产和银行体系可是高度绑定的。房价一下跌就会直接影响银行的资产质量，甚至还可能引发金融风险。

银行坏账率上升的原因，主要有这么几点：房价下跌，房产“负资产”的家庭就增多了——很多人都是贷款买房的。房价一旦跌破贷款本金，他们可能会选择“断供”；还有居民收入下降，还贷能力也就大幅减弱了。

现在经济增速放缓，不少家庭月供压力都陡增；再加上市场信心不足，房贷违约也就加剧了。当越来越多的人不看好楼市的时候，抛售潮就会加剧，银行的抵押资产就会贬值，金融系统也就承压了。

特别是那些已经贷款买房的人，未来可能会面临这些情况：房贷月供压力持续增加，生活质量下降；房价跌破贷款本金，房子变成“负资产”，想卖卖不掉，想扛又扛不住；断供风险增强，被列入失信名单，影响个人信用。

未来银行对房贷风险的控制将会更加严格，购房贷款的信贷比重也会更高。这无疑会进一步降低房产的流动性，加剧市场的“滞销”现象。

说到这咱们也得明白，楼市变革已经来了！未来房价很可能会迎来“软着陆”。住建部这次公布的全国住房总量，无疑向市场释放了一个明确的信号：房子是用来住的、不是用来炒的，这已经成为现实了！房价长期上涨的逻辑，已经被彻底打破了！

未来楼市大概率会朝着这几个方向发展：房价会进入回归阶段，和居民收入水平挂钩；房产税很可能会加快推进；银行坏账风险增加，房地产金融监管也可能会进一步收紧。

对于购房者来说，未来买房应该更加理性，不要轻易被“抄底”的恐惧所迷惑；对于那些持有多套房的家庭来说，或许是时候尽早变现了，减少资产缩水的风险！

楼市变革正在发生！你准备好了吗？你对未来房价走势有啥看法呢？欢迎在评论区留言讨论！咱们一起聊聊这个热门话题！

发布于：湖北省